Какова будет судьба более 3 тысяч домов, построенных над канализационными коллекторами?

"Хотя точное количество индивидуальных жилых домов, построенных над канализационными коллекторами и в других стратегических зонах Азербайджана, не установлено, существующие предположения указывают на достаточно серьезность ситуации".

Об этом BAKU.WS заявил председатель Азербайджанского общества оценщиков (АОО) Вугар Орудж.

По его словам, в районах с широким распространением самовольных построек эта проблема проявляется наиболее остро:

"По стране насчитывается около 600 тысяч самовольных построек, и примерно 10 процентов из них расположены в зонах, где строительство запрещено законодательством. Сюда входят магистральные трубопроводы, высоковольтные линии электропередач, оползневые зоны и другие стратегически важные территории.

В некоторых случаях незаконность постройки может быть частично устранена путем изменения целевого назначения земли или последующего оформления документов. Однако существуют территории, где легализация построенных домов вообще невозможна. В частности, дома, построенные над канализационными коллекторами, в зонах прохождения инженерных коммуникаций и вблизи стратегических государственных объектов, считаются полностью незаконными, и их снос неизбежен.

По предварительным подсчетам, только на Апшеронском полуострове количество домов, расположенных над канализационными коллекторами, может превышать 3 тысячи. При этом подчеркивается необходимость детального анализа топографических карт инженерно-коммуникационных сетей для определения точных цифр".

Вугар Орудж добавил, что до сих пор при строительстве индивидуальных жилых домов этим картам не уделялось должного внимания:

"Однако ожидается, что в дальнейшем соответствующие государственные органы будут проводить мониторинги, опираясь именно на эти данные, и уточнять, какие дома расположены над коллекторами или в рискованных зонах.

Существование таких построек создает серьезные угрозы. В случае аварий на канализационных линиях, оползней или утечек воды эти дома оказываются под непосредственной угрозой. Более того, проблема не ограничивается только этими домами – опасность возникает и для других жилых районов поблизости.

По расчетам, если принять количество домов в таких рискованных зонах примерно за 1500-1600, и учесть, что в каждом доме проживает в среднем 3-4 человека, а также предположить, что другие близлежащие дома также могут пострадать, то в общей сложности от этого риска могут пострадать 30-35 тысяч человек.

Что касается юридической стороны вопроса, подчеркивается, что поскольку подавляющее большинство этих построек являются самовольными, официальный механизм компенсации не применяется. То есть у государства нет прямой обязанности выплачивать компенсацию. Тем не менее, в случае чрезвычайных ситуаций возможна оценка ущерба и принятие определенных мер социальной поддержки. В некоторых случаях не исключается предоставление гражданам альтернативного жилья.

Если будут выявлены случаи выдачи выписок на дома, расположенные в таких рискованных зонах, это должно быть расследовано как серьезное нарушение закона. Поскольку оформление построек, расположенных в стратегических зонах, считается противоречащим законодательству.

Для решения проблемы необходимо как усилить механизмы контроля, так и предпринять более жесткие шаги по предотвращению подобных незаконных построек в будущем".