Одной из основных трудностей, с которыми сталкиваются молодые семьи в Азербайджане, является приобретение жилья. Рост цен на рынке недвижимости в последние годы еще больше усложнил этот процесс. Это, конечно, влияет на планы молодежи создать семью и начать самостоятельную жизнь.
Каковы же основные причины этой ситуации и какие шаги можно предпринять для облегчения приобретения жилья молодыми семьями?
Вугар Орудж, председатель Общества оценщиков, комментируя тему для Ölkə.az, заявил, что главная проблема молодых семей связана с покупкой жилья.
По его словам, эта проблема сейчас более актуальна:
"По мере удорожания квартир они сталкиваются с проблемами, связанными с их продажей и покупкой. И даже при реализации социальных проектов, будь то через Ипотечный и Кредитно-Гарантийный Фонд или через MİDA, существующие цены не позволяют сделать жилье доступным. Для решения проблемы необходимо увеличить количество проектов. Необходимо применить определенные льготы к строительному сектору. В настоящее время строительный сектор сталкивается с очень большой проблемой при приобретении земельных участков. В то же время, постоянно усложняющиеся строительные нормативы увеличивают операционные расходы строительных компаний и, как следствие, приводят к удорожанию продукции, то есть квартир. То есть, строительные материалы, рабочая сила и разрешения на строительство создали такие условия, что, естественно, наблюдается серьезный рост цен за квадратный метр".
540045
В.Орудж отметил, что для решения этой проблемы необходимо лишь увеличить количество социальных проектов и расширить объемы жилищного строительства:
"Эту проблему нельзя решить другим методом. То есть, поскольку рынок не регулируется административными методами, вмешательство какой-либо государственной структуры или других соответствующих органов в ценообразование невозможно. В этом отношении рынок регулирует себя сам. Только увеличивая количество участников рынка и повышая объем продукции, то есть увеличивая объемы строительства, можно регулировать эту проблему в той или иной форме. В то же время необходимо учитывать, что город уже расширяется к окраинам. То есть сегодня человек, желающий приобрести жилье через Ипотечный и Кредитно-Гарантийный Фонд, уже не может купить квартиру в центре Баку и близлежащих к центру районах, а обращается только к окраинам.
Поэтому я думаю, что в соответствии с правилами градостроительства население, а речь идет о молодых семьях, будет вынуждено покупать жилье не в центре города и близлежащих к центру районах, а на окраинах. В этом отношении я считаю, что увеличение количества социальных проектов является единственным решением проблемы. Другие вопросы мы также поднимали неоднократно. Вынос производственных и образовательных учреждений за пределы города. Это также может привести к снижению плотности населения в Баку и уменьшению спроса на жилье. Поэтому я считаю, что снижение нагрузки на город является одним из основных средств регулирования цен на недвижимость".